河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司沿海高速公路服務(wù)區(qū)及加油站市場(chǎng)化招商項(xiàng)目已具備采購(gòu)條件，現(xiàn)組織對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行詢比采購(gòu)。 1.采購(gòu)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1.1 采購(gòu)項(xiàng)目名稱：河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司沿海高速公路服務(wù)區(qū)及加油站市場(chǎng)化招商項(xiàng)目 1.2 采購(gòu)人：河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 1.3 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 1.4 采購(gòu)項(xiàng)目資金落實(shí)情況：已落實(shí) 1.5.采購(gòu)項(xiàng)目概況： 撫寧服務(wù)區(qū)位于沿海高速K13+800公里處，共占地133200平米，設(shè)有餐廳、超市、客房、汽修，加油站等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所3960平米，辦公場(chǎng)所427平米。 昌黎服務(wù)區(qū)位于沿海高速k61+850公里處，共占地220畝，設(shè)有餐廳、超市、客房、汽修、加油站等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所2460平米，辦公場(chǎng)所120平米。 樂亭服務(wù)區(qū)位于沿海高速K97+500m公里處，共占地144667平米，設(shè)有餐廳、超市、客房、汽修經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所3194平米，辦公場(chǎng)所146平米。 曹妃甸服務(wù)區(qū)（即唐海服務(wù)區(qū)）位于沿海高速K136公里處，共占地面積222畝，設(shè)有餐廳、超市、客房、汽修、加油站等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所2460平米，辦公場(chǎng)所120平米。 1.6 成交供應(yīng)商數(shù)量及成交份額：每個(gè)標(biāo)段成交一家供應(yīng)商。 2.采購(gòu)范圍及相關(guān)要求 2.1 采購(gòu)范圍：服務(wù)區(qū)及加油站南北兩區(qū)對(duì)外市場(chǎng)化招商。服務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)方面：服務(wù)區(qū)的超市、餐廳、住宿、汽修、廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、公益性服務(wù)等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，但不包括LNG加氣站、充電樁、光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、加氫站等新能源經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。加油站業(yè)態(tài)方面：加油站的成品油、車潤(rùn)車輔、便利店銷售。 昌黎服務(wù)區(qū)（非油業(yè)態(tài)）當(dāng)前已存在外部承包經(jīng)營(yíng)主體，框架協(xié)議包含與昌黎加油站聯(lián)合促銷引流等條款，框架協(xié)議合同期內(nèi)關(guān)于加油方面相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至本次成交供應(yīng)商。昌黎服務(wù)區(qū)非油業(yè)態(tài)維持現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，本次招商為昌黎服務(wù)區(qū)的加油站。 2.2 標(biāo)段劃分、最低限價(jià)及租賃費(fèi)交納： 本次詢比采購(gòu)共分為4個(gè)標(biāo)段，標(biāo)段劃分及相關(guān)內(nèi)容如下： 標(biāo)段 | 經(jīng)營(yíng)服務(wù)區(qū)或加油站名稱 | 經(jīng)營(yíng)范圍 | 最低限價(jià) （租賃費(fèi)） | 租賃費(fèi)的交納 | 第1標(biāo)段 | 撫寧南北服務(wù)區(qū)及加油站 | 服務(wù)區(qū)的超市、餐廳、住宿、汽修、廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、公益服務(wù)項(xiàng)目等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，但不包括LNG加氣站、充電樁、光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、加氫站等新能源經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；加油站的成品油、車潤(rùn)車輔、便利店銷售等項(xiàng)目。 | 1067萬(wàn)元/年 | 租賃費(fèi)分兩個(gè)階段收取，每個(gè)階段的租賃費(fèi)均采用一次性收齊的方式： 第一階段：自簽訂合同至2025年10月29日（樂亭服務(wù)區(qū)至2025年11月30日），租賃費(fèi)交納給采購(gòu)人指定單位“河北交投中油能源銷售有限公司”，成交供應(yīng)商必須在本項(xiàng)目合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)一次性交納； 第二階段：自2025年10月30日（樂亭服務(wù)區(qū)自2025年12月1日）至2027年12月20日24時(shí)，租賃費(fèi)交納給采購(gòu)人（即河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司），成交供應(yīng)商必須在第二階段開始后的10個(gè)工作日內(nèi)一次性交納。 供應(yīng)商按年進(jìn)行報(bào)價(jià)，合同期不足整年的，租賃費(fèi)實(shí)際交納時(shí)按具體天數(shù)進(jìn)行折算。 | 第2標(biāo)段 | 昌黎服務(wù)區(qū)的加油站 | 加油站的成品油、車潤(rùn)車輔、便利店銷售等項(xiàng)目。 | 917萬(wàn)元/年（只包含加油站，不包含非油業(yè)態(tài)） | 第3標(biāo)段 | 樂亭南北服務(wù)區(qū)及加油站 | 服務(wù)區(qū)的超市、餐廳、住宿、汽修、廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、公益服務(wù)項(xiàng)目等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，但不包括LNG加氣站、充電樁、光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、加氫站等新能源經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；加油站的成品油、車潤(rùn)車輔、便利店銷售等項(xiàng)目。 | 996萬(wàn)元/年 | 第4標(biāo)段 | 唐海南北服務(wù)區(qū)及加油站 | 1078萬(wàn)元/年 |
2.2 質(zhì)量目標(biāo)：符合國(guó)家、河北省級(jí)和行業(yè)主管部門規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 2.3 合同期限：自簽訂協(xié)議生效之日起至2027年12月20日24時(shí)。此期間由成交供應(yīng)商對(duì)服務(wù)區(qū)及加油站進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（昌黎服務(wù)區(qū)只包含加油站，不包含非油業(yè)態(tài)），并按照合同約定向采購(gòu)人（或采購(gòu)人指定單位）交納租賃費(fèi)。 2.4 租賃費(fèi)交納：租賃費(fèi)分兩個(gè)階段收取，每個(gè)階段的租賃費(fèi)均采用一次性收齊的方式： 第一階段：自簽訂合同至2025年10月29日（樂亭服務(wù)區(qū)至2025年11月30日），租賃費(fèi)交納給采購(gòu)人指定單位“河北交投中油能源銷售有限公司”，成交供應(yīng)商必須在本項(xiàng)目合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)一次性交納； 第二階段：自2025年10月30日（樂亭服務(wù)區(qū)自2025年12月1日）至2027年12月20日24時(shí)，租賃費(fèi)交納給采購(gòu)人（即河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司），成交供應(yīng)商必須在第二階段開始后的10個(gè)工作日內(nèi)一次性交納。 2.5 其他內(nèi)容： 2.5.1 服務(wù)區(qū)現(xiàn)正在租賃期內(nèi)的項(xiàng)目情況：沿海高速目前尚有15個(gè)租賃或合作協(xié)議未到期。簽訂合同后，成交供應(yīng)商應(yīng)無(wú)條件接收成交標(biāo)段服務(wù)區(qū)現(xiàn)有的租賃及經(jīng)營(yíng)合作項(xiàng)目并履行至現(xiàn)有的租賃及經(jīng)營(yíng)合作項(xiàng)目合同期滿；現(xiàn)有的租賃及經(jīng)營(yíng)合作項(xiàng)目合同期內(nèi)，合同甲方相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至成交供應(yīng)商。已出租項(xiàng)目，如租金已繳納至本協(xié)議生效日后，則原合同甲方不退還租金，本協(xié)議生效日后的租金收益仍歸原合同甲方所有；如本協(xié)議生效日后，原合同租金未繳納的，向本次成交供應(yīng)商交納租金。涉及現(xiàn)有的租賃及經(jīng)營(yíng)合作項(xiàng)目固定資產(chǎn)及投資裝修問題的，成交供應(yīng)商有義務(wù)與其協(xié)商并妥善解決。其中昌黎本次為加油站招商，不涉及到服務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)，框架協(xié)議合同期內(nèi)關(guān)于加油方面的相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至本次成交供應(yīng)商，不涉及服務(wù)區(qū)現(xiàn)有的租賃及經(jīng)營(yíng)合作項(xiàng)目的租金繳納和固定資產(chǎn)及投資裝修問題。 撫寧服務(wù)區(qū)南北區(qū)各有3個(gè)小吃經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目正在租賃期內(nèi)（1個(gè)在2022年12月31日到期，其余為2023年3-4月份到期）。 昌黎服務(wù)區(qū)南北區(qū)業(yè)態(tài)（客房、餐廳、超市，不包含加油站）正在對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)，存在承包框架協(xié)議。本次為加油站招商。 樂亭服務(wù)區(qū)南北區(qū)餐飲業(yè)態(tài)責(zé)任承包、土特產(chǎn)店正在租賃期內(nèi)（分別在2023年1月-2月份到期）。 曹妃甸服務(wù)區(qū)（即唐海服務(wù)區(qū)）南北區(qū)美食城（2022年12月31日到期）、南北區(qū)土特產(chǎn)店、北區(qū)餐廳正在租賃期內(nèi)（2023年12月31日到期）。 撫寧、昌黎、樂亭、曹妃甸服務(wù)區(qū)南北區(qū)汽車維修、清洗業(yè)務(wù)正在租賃期內(nèi)（2022年12月31日到期）。 2.5.2 市場(chǎng)化提升改造：本次成交供應(yīng)商需對(duì)服務(wù)區(qū)進(jìn)行安全技術(shù)改造和形象提升，每對(duì)服務(wù)區(qū)投資金額不低于200萬(wàn)元（昌黎加油站進(jìn)行必要的改造，具體金額不限）（投資金額以成交供應(yīng)商聘請(qǐng)第三方出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)，審計(jì)費(fèi)用由成交供應(yīng)商承擔(dān)），并于本協(xié)議簽訂后至2022年12月31日前完成對(duì)指定區(qū)域的升級(jí)改造。 改造內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：（1）必須對(duì)服務(wù)區(qū)污水處理設(shè)備進(jìn)行維修，使污水排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)；（2）必須對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行提升改造，確保硬件設(shè)施完好；（3）必須對(duì)樂亭服務(wù)區(qū)南區(qū)客房進(jìn)行安全技術(shù)改造；（4）成交供應(yīng)商應(yīng)酌情、擇期對(duì)服務(wù)區(qū)外觀進(jìn)行改造，確保經(jīng)營(yíng)質(zhì)量有效提升； 2.5.3人員安置：人員安置應(yīng)在全員接收的原則下，充分尊重員工個(gè)人意愿，確保穩(wěn)定過渡，成交供應(yīng)商需接受以下兩點(diǎn)要求： （1）須按照交接時(shí)服務(wù)區(qū)及加油站實(shí)際職工人數(shù)全員接收，保證工資、福利按期發(fā)放、各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)按期參保全額繳納，其標(biāo)準(zhǔn)不低于現(xiàn)有工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利水平。 （2）自有員工安置過程中，如有個(gè)別員工不愿接受成交供應(yīng)商安排的崗位工作，成交供應(yīng)商有義務(wù)參與協(xié)調(diào)解決，因此產(chǎn)生的協(xié)調(diào)、管理、賠付等費(fèi)用均由成交供應(yīng)商承擔(dān)。 2.5.4 成交供應(yīng)商需按照采購(gòu)人統(tǒng)一零售價(jià)格、統(tǒng)一監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、安全、數(shù)量、質(zhì)量等相關(guān)要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)并接受采購(gòu)人監(jiān)督管理。經(jīng)采購(gòu)人授權(quán)同意后，罩棚形包、商標(biāo)品牌可使用雙方的LOGO和商標(biāo)標(biāo)識(shí)，并可使用雙方零售管理系統(tǒng)。采購(gòu)人對(duì)成交供應(yīng)商進(jìn)行監(jiān)督管理。運(yùn)營(yíng)過程中，因成交供應(yīng)商原因出現(xiàn)的對(duì)采購(gòu)人品牌造成的任何影響，由成交供應(yīng)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 成交供應(yīng)商須以上月銷量為基數(shù)，在采購(gòu)人供貨價(jià)格與成交供應(yīng)商進(jìn)貨價(jià)格同等條件下，每月從采購(gòu)人（或采購(gòu)人指定單位）處采購(gòu)成品油、非油商品比例不低于上月銷量的20%。 3.供應(yīng)商資格要求 3.1供應(yīng)商應(yīng)依法設(shè)立且滿足如下要求： （1）資質(zhì)要求：要求供應(yīng)商為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人或其他組織，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如為聯(lián)合體參加詢比采購(gòu)活動(dòng)，聯(lián)合體成員均需滿足此項(xiàng)資質(zhì)要求）。 （2）財(cái)務(wù)要求：2021年度營(yíng)業(yè)收入（或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入）（年末數(shù)）不低于5000萬(wàn)元人民幣（如為聯(lián)合體參加詢比采購(gòu)活動(dòng)，聯(lián)合體牽頭人需滿足此項(xiàng)財(cái)務(wù)要求）。 （3）業(yè)績(jī)要求：具有不少于1座加油站經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)或提供1個(gè)危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證（如為聯(lián)合體參加詢比采購(gòu)活動(dòng)，聯(lián)合體成員之一需滿足此項(xiàng)業(yè)績(jī)要求）。如提供加油站經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，可以為自營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)，加油站為供應(yīng)商單位分支機(jī)構(gòu)或供應(yīng)商單位為加油站最大股東，視為供應(yīng)商此加油站業(yè)績(jī)滿足要求。如提供危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證，危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證屬于供應(yīng)商單位分支機(jī)構(gòu)的或供應(yīng)商單位為危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證所屬單位最大股東的，視為滿足要求。 （4）信譽(yù)要求：供應(yīng)商在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被執(zhí)行人名單、經(jīng)營(yíng)異常名錄、稅收違法黑名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（均不含分公司），不得參加詢比采購(gòu)活動(dòng)（網(wǎng)站查詢不到的，視為滿足要求）。供應(yīng)商或其法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）在近三年內(nèi)（2019年7月1日至今）有行賄犯罪行為的，不得參加詢比采購(gòu)活動(dòng)。（如為聯(lián)合體參加詢比采購(gòu)活動(dòng)，聯(lián)合體成員均需滿足此項(xiàng)信譽(yù)要求）。 (5)其他要求：與采購(gòu)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)采購(gòu)公正性的單位，不得參加詢比采購(gòu)活動(dòng)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一標(biāo)段的詢比采購(gòu)活動(dòng)，接受報(bào)名時(shí)間在前的供應(yīng)商參加詢比采購(gòu)活動(dòng)，否則，相關(guān)申請(qǐng)均無(wú)效。（如為聯(lián)合體參加詢比采購(gòu)活動(dòng)，聯(lián)合體成員均需滿足此項(xiàng)其他要求）。本次詢比采購(gòu)不接受個(gè)人參加。 3.2供應(yīng)商不得存在下列情形之一： (1)處于被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷執(zhí)照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質(zhì)證書狀態(tài)； (2)進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形； 如為聯(lián)合體參加詢比采購(gòu)活動(dòng)，聯(lián)合體成員均需滿足此項(xiàng)其他要求。 3.3本次詢比采購(gòu)接受聯(lián)合體參加，聯(lián)合體所有成員不得超過2家。聯(lián)合體各方不得再以自己的名義單獨(dú)參加本次詢比采購(gòu)，也不得同時(shí)參加兩個(gè)或兩個(gè)以上的聯(lián)合體詢比采購(gòu)，出現(xiàn)上述情況者，其詢比采購(gòu)申請(qǐng)和與此有關(guān)的聯(lián)合體的詢比采購(gòu)申請(qǐng)將被否決。 3.4供應(yīng)商只允許參加其中1個(gè)標(biāo)段，且只允許成交1個(gè)標(biāo)段。 4.采購(gòu)文件的獲取 4.1有意參加詢比采購(gòu)活動(dòng)的單位，請(qǐng)于2022年 8 月 1 日至2022年 8 月 3 日，每日上午9時(shí)至11:30時(shí)，下午14:00時(shí)至17:30時(shí)(北京時(shí)間，下同)，在瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司（石家莊市建設(shè)南大街269號(hào)河北師范大學(xué)科技園B座12層）攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人（或單位負(fù)責(zé)人）授權(quán)書、報(bào)名者身份證原件及上述資料的復(fù)印件一套(逐頁(yè)加蓋單位公章)，報(bào)名并領(lǐng)取詢比采購(gòu)文件。 4.2采購(gòu)文件售價(jià)1000元/標(biāo)段，售后不退。 5.響應(yīng)文件的遞交 5.1采購(gòu)人不統(tǒng)一組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，不召開詢比采購(gòu)預(yù)備會(huì)。 5.2響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為：2022年 8 月 10 日9時(shí)30分，地點(diǎn)為：瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司第一會(huì)議室（石家莊市建設(shè)南大街269號(hào)河北師范大學(xué)科技園B座12層）。 5.3逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或未按要求密封的響應(yīng)文件，采購(gòu)人將拒絕接收。 6.響應(yīng)文件開啟時(shí)間和地點(diǎn) 響應(yīng)文件開啟在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間的同一時(shí)間進(jìn)行，地點(diǎn)為響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)。邀請(qǐng)所有供應(yīng)商的法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)的代理人參加開啟會(huì)議。參加現(xiàn)場(chǎng)開啟的供應(yīng)商應(yīng)做好個(gè)人防護(hù)措施。供應(yīng)商未派代表參加開啟會(huì)議的，視為默認(rèn)開啟結(jié)果。 7.發(fā)布公告的媒介 本詢比公告在河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（http://bsmbj.com/）、采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（https://www.chinabidding.cn/）上發(fā)布。因輕信其他組織、個(gè)人或媒體提供的信息而造成損失的，采購(gòu)人、采購(gòu)代理概不負(fù)責(zé)。 8.其他 采 購(gòu) 人：河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 地 址：石家莊市新華區(qū)石清路9號(hào)航投大廈20 層 聯(lián) 系 人：翟永位 電 話：0311-68008961 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 地 址：石家莊市建設(shè)南大街269號(hào)河北師范大學(xué)科技園B座12層 聯(lián) 系 人：王巖 電 話：0311-69052062 |
