招標編號：RHP-C082002063182-1 1．招標條件河北省高速公路祿發實業總公司藁城北服務區市場化提升、合作經營項目，已經批準實施，招標人為河北省高速公路祿發實業總公司。本項目已具備招標條件，現對本項目進行招標。本次招標采用資格后審方式。 2．項目概況與招標范圍2.1項目概況 藁城北服務區隸屬于河北省高速公路祿發實業總公司，位于京石高速公路249公里處。地處藁城、新樂、正定三縣交匯之處，距石家莊機場大約8公里車程，是一個由祿發實業總公司自主經營的集餐飲、住宿、超市、維修、加油一體的大型服務區。 藁城北服務區于2014年12月21日正式營業，占地約280畝，大小停車場面積：52484㎡。小車停車場12484㎡，大車停車場40000㎡，大小車位共計499個（含貨車車位188個、大巴、小車車位282個、客車車位14個，危化品車位9個、牲畜車位4個、殘疾人車位2個）；客房數量12間、母嬰室2個、第三衛生間2個、男公廁2個，女公廁2個，開水處數量4個、室內外司機休息室各1個。 東西區建筑面積約7900平米，均設有餐廳，超市，加油站，維修站。東區另設有祿發驛家客房部、多功能會議室。兩區餐廳以自助和明檔為主，涵蓋河北各地區風味美食的檔口，可以滿足各地顧客不同的口味需求，品嘗到最正宗最全面的河北風味，為新京石高速路上的一大飲食特色。餐廳營業時間為6：30至21：30。東區一樓餐廳設有休閑舒適的咖啡廳，二樓設有高檔自助餐，可容納100多人同時就餐。另設有5個雅間，每個雅間可容納10人左右。 超市、加油站、維修站皆為24小時全天營業，其中超市除常用貨品外還專設特產專賣廳，專營各地特產。服務區加油站是加油站配備25對加油機，場區內設有高清電子監控和自動攝像系統，經營范圍包括成品油銷售0#，-10#，93#，和97#汽油。維修站接受祿發公司的規范化管理，負責維修汽車各種故障，銷售汽車配件等。服務區整體經營理念是以人為本、誠信經營、合作雙贏、和諧發展。 2.2 招標范圍及標段劃分 本項目招標范圍為： 1．市場化提升改造：投標人應對藁城北服務區東、西兩區進行市場化提升改造，改造裝修期限為0.5年，其投資改造金額大于或等于2000萬元，市場化提升改造的全部費用由投標人自行承擔。經改造后的房屋所有權、經營場所及附著物、構筑物的所有權歸招標人所有，投標人享有合作協議簽訂后0.5+10年內的使用經營權。 2．投標人為提升改造后的服務區提供經營服務，包括餐飲項目（快餐、小吃、特色餐飲等）、超市項目（大眾商品、日常百貨、地方特產等）、卷煙、水果、音像書刊、飲品、文創產品、客房住宿服務、汽修等項目以及經營區域內的保潔工作。服務區全區所涉及24小時安全保衛工作由投標人負責，并自行聘用安保團隊（含加油站、加氣站、充電樁等非租賃區域內的安保責任）。 加油站、加氣站、充電樁、充換電站、汽修廠等能源項目、戶外廣告不在本次招標范圍內。 2.3經營期限 經營期為：0.5+0.5+10年，第一階段0.5年為裝修改造期，裝修改造期間繼續由服務區原經營單位進行臨時場所經營；第二階段0.5年為經營培育期，由投標人進行經營，招標人不收取投標人經營權使用費；第三階段10年為合作經營期，投標人按照約定向招標人交納經營權使用費。 3．投標人資格要求3.1本次招標要求投標人應具備獨立企業法人資格，滿足本招標公告附件2要求的資格審查條件。 3.2本次招標不接受聯合體投標。 3.3與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或個人不得參加本項目投標。 3.4單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參與本項目的投標。否則，其相關投標均無效。 3.5在“信用中國”網站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被執行人名單、企業經營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單和政府采購嚴重違法失信名單,在國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入嚴重違法失信企業名單的投標人，不得參加投標。 3.6投標人或其法定代表人、擬委任的項目負責人在近三年內（2017年10月1日至今）有行賄犯罪行為的，不得參加投標。 4．招標文件的獲取4.1凡有意參加投標者，請于 2020 年 10 月 22 日至2020 年 10 月 28日，每日上午9 時00分至11時00分，下午14時00分至17時00分（北京時間，下同），在瑞和安惠項目管理集團有限公司（石家莊市建設南大街269號河北師范大學科技園B座12層）持單位介紹信（授權書）、營業執照、投資參股的關聯企業情況表原件（格式見附件1）、經辦人身份證以上資料的原件及加蓋公章的復印件一套進行報名，報名成功后購買招標文件。 4.2招標文件每套售價1000元，售后不退。 5．投標文件的遞交及相關事宜5.1招標人不統一組織現場踏勘，不統一召開投標預備會。 5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2020年 11 月 11日_09：30_時，地點為瑞和安惠項目管理集團有限公司第一會議室（石家莊市建設南大街269號河北師范大學科技園B座12層）。 5.3逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將不予接收。 6．發布公告的媒介本次招標公告在河北交通投資集團公司官網（http://www.hebtig.com）、河北省高速公路祿發實業總公司官網（http://bsmbj.com）、中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/index.shtml）上發布。因輕信其他組織、個人或媒體提供的信息而造成損失的，招標人、招標代理概不負責。 7．聯系方式招標人：河北省高速公路祿發實業總公司 地 址：石家莊市新石中路377號物聯網大廈B座12層 電 話：0311- 68099309 聯系人：李兆麒 招標代理：瑞和安惠項目管理集團有限公司 地 址：石家莊市建設南大街269號河北師范大學科技園B座12層 郵 編：050051 電 話：0311－69052062 傳 真：0311－69052033 聯系人：王巖 電子郵件：ahzb6@126.com 行政監督電話：0311-68098959 紀檢監督電話：0311-68099305 8.附件 附件1、投資參股的關聯企業情況表 附件2、資格審查條件
附件1、投資參股的關聯企業情況表
投標人關聯企業情況表 申請購買招標文件的投標人應提供其投資參股的關聯企業情況，包括以下內容： (1) 與本單位負責人為同一人的其他單位名單: ； (2) 對本單位存在控股、管理關系的單位名單: ； (3) 本單位對其存在控股、管理關系的單位名單: ； (蓋單位章) |
注：投標人應如實填報此表，否則因其投標影響招標公正性的，其相關投標均無效。
附件2：資格審查條件
附錄1 資格審查條件（資質最低要求） 資質要求 | 要求投標人為中華人民共和國境內依法注冊的獨立企業法人，具有有效的營業執照； 營業執照經營范圍包含餐飲和商品零售。 |
附錄2 資格審查條件（業績最低要求） 業績要求 | 至少有5對高速公路服務區（或停車區）正在租賃經營（或自營）的業績（經營內容須包含餐飲、超市、客房、汽修中的其中兩項），須提供有效的高速公路服務區（或停車區）租賃經營合同協議書或自營的證明材料； 或至少有經營10家的餐飲或超市的業績（餐飲和超市數量可相加）。如為自有，須提供房產證和營業執照作為證明材料。如為租賃，須提供租賃合同、營業執照和甲方的房產證作為證明材料。 |
附錄3 資格審查條件（財務最低要求） 財務要求 | 投標人營運資金(以經過會計事務所或審計機構審計的2019年度財務報表：營運資金＝流動資產－流動負債，以年末數計算為準)以及為本項目而專門開具的銀行信貸證明，總和大于或等于人民幣2000萬元。如投標人財務報表中2019年度營運資金大于或等于2000萬元，則無需開具銀行信貸證明。 |
附錄4 資格審查條件（信譽最低要求） 信譽要求 | 投標人過去1年（2019年10月1日至今）中不曾在餐飲(或超市)經營中或高速公路服務區（包括餐飲、超市、客房、汽修）經營中違約或因投標人自身的原因而使上述經營合同被解除。 |
附錄5 資格審查條件（項目負責人最低要求） 人 員 | 數量 | 資格要求 | 項目負責人 | 1人 | 為投標單位人員，提供社保證明或勞動合同。 |
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